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去年全台買賣移轉棟數24.5萬棟創1991年以來新低,許多建案銷售中心門可羅雀,展望今年態勢,代銷業者今(2)日表示,房市已慢慢好轉,尤其全球經濟回溫、市場資金充裕與美國大陸的肥咖條款,都成為推升台北市中心物件的助力,再加上推出「通路即市場」的「全房產」概念,相信領先同業的好成績將從去年延續到今年!

去年全台房市低迷,全面進入價格競爭與買方觀望的情況,不過信義代銷透過「全房產」進行結構性改變,在開案前利用信義房屋的通路優勢,以大量精準買方配對、快速完銷,相較同業帶看30組才成交1組,「全房產」則是帶看15組成交1組,不僅創造了新的商業模式,也為建商帶來驚人的銷售效果。

針對接下來的房市329檔期,信義代銷總經理李少康表示,第1季開始買氣回流,主要是民眾感受政府不再強力調控房市,且預期市場最壞時間點已過,增添買方購屋信心,再加上全球經濟回溫、市場資金充裕、美國大陸肥咖條款、以及低利率大環境不變,都讓房市漸露曙光。

李少康指出,由於推出「全房產」,統計2016年累積近9000組客戶,成交戶數與業績較前年翻倍成長,成交占比高達45%,有通路就有巿場,預期2017年仍會持續成長。

信義代銷今年初已推出多個指標建案,如文山區「名軒濡山」規畫63-71坪,單坪售價近60萬,屬高總價產品,一接手銷售就衝出買氣。而士林區「中工水研」2月甫公開就即將完銷,後續還有大安區「寶鋪羅斯福路案」、鶯歌區合嘉「易居邦」,以及中和區「勝瀚自立路案」等,總計今年現有加上新屋與預售總銷將超過500億元。

李少康指出,2017年房市在資金多、利息低、房價下修與新成屋房屋稅打折鬆綁等因素下,建商只有加碼讓利還不夠,因此信義代銷今年除了要複製全房產的通路與網路經驗「精進全房產」,和住商、樂屋網合作外,還要發展「買方服務創價」、「建商服務精進」等創新服務模式。



工商時報【劉朱松╱台中報導】可愛公仔跳蛋

奧斯卡金獎導演李安日前返台為新片「比利.林恩的中場戰事」宣傳,台中市長林佳龍及影視基金會副執行長吳蓓琳等人,特別北上向李安請益;李安對已動土的霧峰「中台灣影視基地」表示支持,並提出多項建議,包含扶植視覺特效產業及提供國際劇組租稅優惠等。

李安認為,如能吸引國際製片來台灣拍片,將可帶入大量資金、技術,且留下完整且有制度的拍片經驗,對於提升台灣影視產業體質有具體的幫助。

針對台中市府輔導影視產業的相關作為,包含影視補助、成立影視發展基金會提供協拍支援,及投資影視產業等,李安都表示肯定。但他認為,惟有政府持續落實影視產業的輔導政策,才能避免投資者將本求利,進而促進影視產業發展。

李安表示,中台灣氣候良好、交通便捷,具有發展影視產業的先天優勢。他透露,當年拍攝《少年PI的奇幻漂流》時,國際劇組人員都對於台灣影視從業人員的素質及便利的生活環境,感到驚艷,電影殺青後,劇組人員也都相當期待再回到台灣拍片。

但目前台灣缺乏足以支持國際劇組的影視基地、成熟的視覺特效產業,及優惠的租稅辦法,讓國際劇組望而卻步。李安指出,台中能夠率先推動「中台灣影視基地」,提供專業攝影棚等設施,是跨出政府支持影視產業發展的第一步,並期待有更多具體的推動策略。

針對興建中的「中台灣影視基地」,李安認為,攝影棚是一個片場最重要的設備,建議可先考量攝影棚的相關規畫。對此,林佳龍表示,霧峰影視基地具有兩中一大攝影棚及深水池、造浪池,這是台中推動影視友善城市的第一階段;為了提供更符合劇組的拍攝場地,市府正積極尋找鄰近基地的大型用地,推動設立「國家級影視實拍基地」,可用於戶外搭景拍攝,相關計畫也獲得中央的支持。

至於提供國際劇組租稅優惠與扶植視覺特效產業,林允諾向中央提出建言,積極辦理。

「中台灣影視基地」已於上月20日動土興建,預訂107年完工,其促參招商作業也於財政部公告中,預計106年初擇定營運廠商。

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